Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 80m2 70m2 60m2 và 40m2 trọn gói

Việc dự tính chi phí xây nhà 3 tầng cực kỳ quan trọng. Diện tích ngôi nhà sẽ quyết định chi phí trọn gói có hết nhiều hay không. Đối với nhà 100m2, 90m2, 80m2, 70m2, 60m2, 40m2 thì đơn giá sẽ hết bao nhiêu? Mời các bạn cùng tham khảo dưới đây!

Nội dung chính trong bài
ẩn bớt
I. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng

1. Cách tính diện tích phần móng

2. Cách tính diện tích phần mái nhà

3. Cách tính diện tích các phần còn lại của ngôi nhà

4. Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1m2

II. Chi phí xây nhà 3 tầng đối với một số mẫu nhà phổ biến

1. Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2

2. Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2

3. Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

4. Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

5. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

I. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Đầu tiên để tính toán được chi phí xây nhà 3 tầng bạn cần nắm và hiểu cách tính diện tích xây dựng. Tiếp theo bạn lấy đơn giá xây dựng tính trung bình hiện nay nhân với diện tích đó. Kết quả nhận được chính là chi phí ước tính để làm nhà.

1. Cách tính diện tích phần móng

– Đối với móng đơn: đã được tính trong đơn giá xây dựng.

– Đối với móng băng một phương được tính bằng : diện tích tầng 1 x 50%

– Đối với móng băng hai phương được tính bằng : diện tích tầng 1 x 70%

2. Cách tính diện tích phần mái nhà

– Đối với mái được làm bằng bê tông cốt thép và không lát gạch tính bằng 50% diện tích của mái. Còn nếu có lát gạch sẽ tính bằng 60% diện tích của mái.

– Đối với mái lợp ngói, sử dụng vì kèo sắt được tính bằng 60% diện tích nghiên của phần mái.

– Đối với mái được làm bằng bê tông dán ngói sẽ tính bằng 85% diện tích nghiên của phần mái.

– Đối với mái tôn được tính bằng 30% diện tích của mái.

chi phí xây nhà 3 tầng
Có rất nhiều yếu tố tác động tới chi phí xây nhà

3. Cách tính diện tích các phần còn lại của ngôi nhà

– Đối với tầng hầm diện tích được tính bằng : Diện tích sàn x 150%.

– Diện tích của sân tính bằng : Diện tích sàn x 50%.

– Đối với tầng 1 (trệt) diện tích xây dựng bằng : Diện tích sàn x 100%.

– Đối với tầng lầu diện tích xây dựng bằng : Diện tích sàn x 100% /lầu, xây bao nhiêu tầng lầu thì nhân lên bấy nhiêu.

4. Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1m2

Dựa vào nhu cầu cũng như khả năng về tài chính mà bạn hãy cân nhắc lựa chọn gói xây dựng phù hợp nhất. Bạn có thể tham khảo đơn giá xây dựng trung bình hiện nay như sau: 

  • Đơn giá đối với nhân công xây dựng ngôi nhà có 3 tầng dao động khoảng 1,4 đến 1,7 triệu đồng/m2
  • Chi phí xây nhà 3 tầng đối với phần thô và nhân công hoàn thiện khoảng 3,2 đến 3,5 triệu đồng/m2
  • Chi phí xây dựng trọn gói cho nhà 3 tầng cao hay thấp sẽ phụ thuộc phần lớn vào vật liệu sử dụng là loại nào, cụ thể:

Với nhà ở thường:

  • Đơn giá vật tư trung bình là : 5.000.000 đồng/m2
  • Đơn giá vật tư khá là : 5.500.000 đồng/m2
  • Đơn giá vật tư tốt là : 6.000.000 đồng/m2

Với biệt thự:

  • Đơn giá vật tư cao hơn khoảng 6.000.000 – 9.000.000 đồng/m2
cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
Giá vật liệu hoàn thiện là nhân tố tạo ra sự khác biệt lớn nhất về chi phí giữa các ngôi nhà

Hiện nay có nhiều đơn vị nhận thi công riêng phần thô, phần hoàn thiện và dịch vụ trọn gói với mức giá khác nhau. Trên đây là chi phí xây nhà 3 tầng trung bình bạn có thể căn cứ vào đó để thỏa thuận với đơn vị thi công tránh bị nâng giá. 

Lưu ý bạn cần tìm kiếm và lựa chọn kỹ đơn vị thi công có nhiều năm kinh nghiệm và uy tín để đảm bảo chất lượng cũng như yếu tố thẩm mỹ cho công trình. 

Giữa 2 dịch vụ trọn gói và đơn lẻ bạn cũng cần cân nhắc chọn lựa cho phù hợp nhất. Thông thường thi công trọn gói sẽ tạo ra độ nhất quán cao hơn, đồng thời tiết kiệm chi phí hơn.

>>>> Xem thêm: Cách tính chi phí nhân công trong xây dựng mới năm 2019

II. Chi phí xây nhà 3 tầng đối với một số mẫu nhà phổ biến

1. Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2

Nếu bạn dự định xây nhà 3 tầng diện tích 4x10m gồm có 1 tầng trệt, 1 lầu, sân thượng và lợp mái tôn, sử dụng loại vật tư trung bình chi phí được tính như sau: 

Tính diện tích xây dựng

  • Phần móng: 4 x 10 x 50% = 20m2.
  • Tầng trệt: 4 x 10 x 100% = 40m2.
  • Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2.
  • Sân thượng: gồm có diện tích sử dụng kín được tính bằng 30 x 100% = 30m2 và diện tích sử dụng hở (bao gồm sân trước, sân sau) bằng 10 x 50% = 5m2.
  • Phần mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng sàn cần thi công bằng: 147,3m2

Nhân đơn giá

  • Đối với phần thô: khoảng 340 triệu đồng (= 147,3m2 x 3.200.000).
  • Thi công trọn gói: khoảng 737 triệu đồng (= 147,3m2 x 5.000.000). Trong gói dịch vụ này đã bao gồm cả phần thực hiện ốp lát hoàn thiện và phần thô, chưa có nội thất tủ, giường, bàn ghế,…
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2
Diện tích xây dựng càng nhỏ thì càng tốn ít chi phí

2. Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2

Ngôi nhà 3 tầng diện tích 60m2 kích thước 5 x 12m dự kiến xây 1 tầng trệt, 1 lửng và 1 lầu, đổ mái bê tông và dùng vật tư trung bình sẽ có chi phí: 

Tính diện tích xây dựng 

  • Phần móng: 5 x 12 x 50% = 30m2.
  • Tầng trệt có diện tích : 5 x 12 x 100% = 60m2.
  • Tầng lửng: bao gồm diện tích phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2 và phần ô trống = 20m2 x 50% = 10m2.
  • Lầu 1 có diện tích: 5 x 12 x 100% = 60m2.
  • Phần mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2.

Tổng diện tích xây dựng sàn sẽ là: 230m2.

Nhân đơn giá

  • Phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu.
  • Trọn gói (gồm phần thô + ốp lát hoàn thiện): 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu.

3. Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

Chi phí để xây dựng một ngôi nhà 3 tầng 70m2 (5 x 14m) có 1 tầng trệt, 2 lầu, lợp mái ngói và sử dụng vật tư khá được tính như sau:

Tính diện tích

  • Phần móng = 5×14×50% = 35m2.
  • 1 trệt = 5 × 14 = 70m2.
  • Lầu 1 = 5 x 14= 70m2.
  • Lầu 2 = 5 x 14 = 70m2.
  • Phần mái ngói = 5 x 14 x 50% = 35m2.

Tổng diện tích xây dựng sàn sẽ là 280m2.

Nhân đơn giá

  • Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu
  • Trọn gói: 280m2 x 5.500.000 = 1 tỷ 540 triệu.

4. Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Xây nhà 3 tầng diện tích 80m2 (5x16m) gồm 1 tầng hầm, 1 trệt 2 lầu và sử dụng mái ngói kèo bằng sắt cùng vật tư loại trung bình có chi phí: 

Tính diện tích

  • Tầng hầm = 5 x 16 x 150 % = 120m2.
  • Móng = 5 x 16 x 50%= 40m2.
  • Tầng trệt = 5 x 16 x 100%= 80m2.
  • Lầu 1 = 5 x 16 x 100% = 80m2.
  • Lầu 2 = 5 x 16 x 100 % = 80m2.
  • Mái bê tông = 5×16 x 70% = 56m2.

Tổng diện tích sàn xây dựng sẽ là : 456m2.

Nhân đơn giá

  • Phần thô = 456m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 459 triệu
  • Trọn gói = 456m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 280 triệu.
Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2
Với kinh phí khoảng 1 tỷ đồng bạn có thể sở hữu một ngôi nhà 3 tầng khang trang, đảm bảo cả kỹ – mỹ thuật

5. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Nhà 3 tầng 100m2 kích thước 5 x 20m có 1 trệt 2 lầu, lợp mái ngói BTCT và dùng vật tư trung bình gia chủ sẽ phải bỏ ra chi phí ước tính là:

Tính diện tích

  • Móng = 5 x 20 x 50% = 50m2.
  • Tầng trệt = 5 x 20 x 100% = 100m2.
  • Lầu 1 = 5 x 20 x 100% = 100m2.
  • Lầu 2 = 5 x 20 x 100 % = 100m2.
  • Mái ngói BTCT = 5×12 x 100% = 100m2.

Tổng diện tích xây dựng sàn sẽ là : 450m2.

Nhân đơn giá

  • Phần thô = 450m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 440 triệu
  • Trọn gói = 450m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 250 triệu. 

Để quá trình xây nhà diễn ra thuận lợi, tiết kiệm, đúng kế hoạch, tiến độ bạn đừng quên lựa chọn đơn vị thi công có uy tín và dành thời gian giám sát. Nếu quá bận bạn có thể nhờ người thân giám sát thay.

>>>>> Xem thêm: Bí quyết dự tính chi phí xây nhà chính xác và hiệu quả

Hy vọng qua đây bạn đã biết cách dự toán chi phí xây nhà 3 tầng để chủ động trong việc chuẩn bị kinh phí làm nhà. Hãy thường xuyên theo dõi những chia sẻ của Nhà Đất Mới để có thêm nhiều thông tin hữu ích, áp dụng vào thực tế.

Check Also

Các Lưu Ý Khi Sơn Nhà Thường Gặp

Sơn nhà là một công đoạn rất quan trọng vì nó quyết định đến vẻ …

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *